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VentaTerreno

FOR SALE – CORNER PROPERTY – PARAGUAY – ASUNCIÓN – SAJONIA

San Antonio, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 165,2 k

729 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.652.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.302.946.000

≈ US$ 380.463

Rango estimadoGs. 1834,9 M–Gs. 2521 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 GREAT CORNER PROPERTY OPPORTUNITY – SAN ANTONIO NEIGHBORHOOD – PALACIO DE JUSTICIA AREA 📍 📌 Located on Dr. Montero and Arellano Streets ✨ Land Area: 711 m² 📐 Corner Lot Dimensions: 24.30 x 30 m 📏 Total Frontage: 54.30 linear meters 🏗️ Existing Construction: 450 m² on 2 floors 🏢 Zoning Regulation: AR3B 🏡 Maximum permitted building height: 20 to 22 meters ➕ Adjacent lot also available, reaching a combined total area of 1,013.24 m² between both properties. 🔝 Ideal for larger-scale development projects! 🎓 Strategic Location: 📚 Only 300 m from the UNA Faculty of Philosophy 🏫 300 m from the Paraguay–Brazil Experimental School 🍻 200 m from Cervecería Sajonia 🏥 Located in the heart of the Sanatorio Español area 💡 Perfect for residential use, commercial developments, offices, medical practices, consulting firms, or real estate projects. 📲 Contact me for more information or to schedule a visit. Don’t miss this unique corner property opportunity!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
729 m²

Costos

Precio
Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio
San Antonio
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.219.631/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 1050 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 88,6 MAño 2: Gs. 228,9 MAño 3: Gs. 370,8 MAño 4: Gs. 514,4 MAño 5: Gs. 659,8 MAño 6: Gs. 807,1 MAño 7: Gs. 956,4 MAño 8: Gs. 1107,7 MAño 9: Gs. 1261 MAño 10: Gs. 1416,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1040 MGs. 98,6 M—Gs. 1040 MGs. 88,6 M
2Gs. 1081,6 MGs. 197,3 M—Gs. 1081,6 MGs. 228,9 M
3Gs. 1124,9 MGs. 295,9 M—Gs. 1124,9 MGs. 370,8 M
4Gs. 1169,9 MGs. 394,5 M—Gs. 1169,9 MGs. 514,4 M
5Gs. 1216,7 MGs. 493,2 M—Gs. 1216,7 MGs. 659,8 M
6Gs. 1265,3 MGs. 591,8 M—Gs. 1265,3 MGs. 807,1 M
7Gs. 1315,9 MGs. 690,4 M—Gs. 1315,9 MGs. 956,4 M
8Gs. 1368,6 MGs. 789,1 M—Gs. 1368,6 MGs. 1107,7 M
9Gs. 1423,3 MGs. 887,7 M—Gs. 1423,3 MGs. 1261 M
10Gs. 1480,2 MGs. 986,4 M—Gs. 1480,2 MGs. 1416,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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