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VentaTerreno

DEVELOPMENT LOT NEAR THE PALACIO DE JUSTICIA OF ASUNCIÓN AND THE CLUB DEPORTIVO SAJONIA

San Antonio, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 69,4 k

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.599.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.148.000

≈ US$ 159.614

Rango estimadoGs. 790,8 M–Gs. 1834,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 GREAT OPPORTUNITY – SAN ANTONIO NEIGHBORHOOD – PALACIO DE JUSTICIA & DEPORTIVO SAJONIA AREA 📍 📌 Located on Arellano Street between Dr. Montero and Guillermo Arias ✨ Land Area: 303.24 m² 📐 Dimensions: 13 m (frontage) x 23.5 m (depth) 🏗️ Existing Construction: 123 m² (to be demolished) 📐 Zoning: AR3B = Medium-to-High Density Residential Area 🔝 Maximum permitted height: approx. 20–22 meters 👉 Equivalent to Ground Floor + 5 or 6 stories (in some cases up to 7 stories with a parking level) 🏢 What type of project works well here? With a 13-meter frontage, this property is ideal for: 📍 Boutique apartment building with 10 to 14 units 📍 1, 2, and 3-bedroom apartments 📍 Ground floor parking + simple amenities ➕ The neighboring corner lot is also for sale, reaching a combined total of 1,013.24 m² between both properties. 🔝 Ideal for larger-scale Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com developments! 🎓 Strategic Location: 📚 Only 300 m from the UNA Faculty of Philosophy and CEPB 🏫 300 m from Albert Schweitzer School 🍻 200 m from Cervecería Sajonia 🏥 Located in the heart of the Sanatorio Español, Club Sajonia, and Carlos A. López Park area 💡 Perfect for duplexes, commercial developments, offices, medical practices, or apartment projects.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 303 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.419.096/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 41 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 36,8 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 154,5 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 164,1 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 214,5 M
5	Gs. 511 M	Gs. 205,1 M	—	Gs. 511 M	Gs. 275,1 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 336,6 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 398,9 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 462 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 369,3 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 526,1 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 410,3 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 591 M