VENDO ESTANCIA FORMADA EN CAAPUCU PARAGUARI

Estancia formada apta para desarrollo agro ganadero, de 1.613 has. Con 8.911 m2 en Montiel Potrero Caapucú – Departamento de Paraguarí Ubicación: Está ubicada a 160 km de Asunción, a unas 3 horas en vehículo, por Ruta 1 altura km 143, se ingresa a Montiel Potrero unos 40 km aproximadamente, con acceso transitable para todo tipo de vehículos y en todo tiempo, Salidas por Ruta I: a Caapucú (al Noroeste) dista 5 Km. a Paraguarí (al Noroeste) dista 93 Km. de Paraguarí a empalme con Ruta Ii (al Noreste) dista 38 Km. a Asunción: (al Noroeste) dista 160 Km. a Villa Florida (al Sureste) dista 4 Km. a Encarnación (al Sureste) dista 214 Km. Referencias de la zona: importantes estancias como Farmer, Castillo, la Soñada; empresas como Tío Nico Características de la propiedad: Estancia formada de 1.613,8911 Has. apta para desarrollo agro-ganadero, para cría y engorde de ganado, cultivo de arroz, entre otros. Infraestructura La propiedad cuenta con una serranía importante, rodeado de vegetación conectada con energía eléctrica monofásica de Ande, pozo de agua. -Casa Principal: con dos habitaciones 1 con baño moderno con agua corriente, corredor central, cocina y a parte otro baño familiar moderno, dos depósitos. Las paredes son de ladrillos revocados, pintura a la cal, pisos cerámicos, techo de tejas y tejuelas comunes, puertas y ventana con tela metálica. Sistema eléctrico completo. Aires acondicionados y ventiladores de techo en todas las piezas y corredor central. -Casa Personal: con 2 habitaciones, cocina, comedor, baño y depósito. -2 Galpones -Casa Retiro: ubicada a 5km del casco principal, en los últimos 2 Potreros, en el centro de la propiedad, cuenta con 1 habitación, cocina, corredor, baño, galpón, pozo, luz eléctrica monofásica y transformador. En total cuenta con: - 8 potreros -2 Corrales para ganado con divisorias de madera dura. -Brete y cepo: de madera dura, techados y están en buen estado. - 3 tajamares - alambrado perimetral de 5 hilos y alambrados divisorios internos, bascula, pastura natural. Características Del Terreno Zonas Altas: serranía, cubre el sector norte de la propiedad, con aproximadamente 120 hectáreas, compuesto por cerros con declive. Los suelos son areno-arcillosos, con afloraciones de piedras, pasando a terrenos arcillosos con praderas naturales alternadas con espinillos y palmas de caranday, las limitaciones principales de estos suelos son la pedregosidad y la pendiente, por lo que son aptos como campos de pastoreo, fruticultura, forestación. Zonas Llanas: cubre gran parte de la propiedad, con aproximadamente 1500 hectáreas, con tierra arcillosa y se presentan varias especies de pastos naturales, así como el camalotillo, muy apetecido por el ganado. Es un área anegadiza, que no son cubiertas por las aguas, y otras que corresponden a humedales con agua semipermanente, puede utilizarse como reservorio natural de agua (casos arroceros y otras necesidades de riego), naturalmente son aptos para pastaje de ganado y cultivos que requieran riego o humedad (arroz y similares). Mediante obras de drenaje, canalización, construcción de polders, etc. son aptas para cultivos diversos, pasturas implantadas y forestación.