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1 / 9
VentaCasa

EN VENTA Exclusiva residencia a 1 cuadra de Avenida España

Barrio Mariscal Lopez, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

74% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 750.000

4Dormitorios
733 m²Construidos
442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 23.350.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.614.554.000

≈ US$ 431.943

Rango estimadoGs. 1579,9 M–Gs. 4297,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Residencia de Lujo en el Barrio Mariscal López Ubicada sobre Ayala Velázquez y Roberto Da Ponte, a pasos de Av. España y del Superseis de Mundimark, esta propiedad redefine el confort y la elegancia. ✨ 732,95 m² construidos sobre 442 m² de terreno, con detalles que la hacen única: • 4 habitaciones en suite (principal con jacuzzi) • Oficina con baño privado • Living y comedor amplios con acabados premium • Cocina equipada + depósito • Quincho cerrado climatizado • Piscina olímpica, jacuzzi exterior y solárium • Sala de masajes, sauna y área de servicio • Subsuelo para 4 vehículos + bauleras ⚙️ Destacados: Ascensor, generador de alta capacidad, escaleras y ventanales de primera línea, vidrios templados, blindaje selectivo y terminaciones en mármol y madera natural. 📍 Una joya del Barrio Mariscal López, pensada para quienes buscan exclusividad, seguridad y calidad en cada detalle. USD 750.000 📞 Coordina tu visita y descubrí tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
442 m²
Construido
733 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mariscal Lopez
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.182.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 220,8 MAño 2: Gs. 675,8 MAño 3: Gs. 1138,4 MAño 4: Gs. 1608,9 MAño 5: Gs. 2087,5 MAño 6: Gs. 2574,6 MAño 7: Gs. 3070,6 MAño 8: Gs. 3575,7 MAño 9: Gs. 4090,5 MAño 10: Gs. 4615,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4721,3 MGs. 266,2 M—Gs. 4721,3 MGs. 220,8 M
2Gs. 4910,2 MGs. 532,4 M—Gs. 4910,2 MGs. 675,8 M
3Gs. 5106,6 MGs. 798,6 M—Gs. 5106,6 MGs. 1138,4 M
4Gs. 5310,9 MGs. 1064,8 M—Gs. 5310,9 MGs. 1608,9 M
5Gs. 5523,3 MGs. 1331 M—Gs. 5523,3 MGs. 2087,5 M
6Gs. 5744,2 MGs. 1597,1 M—Gs. 5744,2 MGs. 2574,6 M
7Gs. 5974 MGs. 1863,3 M—Gs. 5974 MGs. 3070,6 M
8Gs. 6213 MGs. 2129,5 M—Gs. 6213 MGs. 3575,7 M
9Gs. 6461,5 MGs. 2395,7 M—Gs. 6461,5 MGs. 4090,5 M
10Gs. 6719,9 MGs. 2661,9 M—Gs. 6719,9 MGs. 4615,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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