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VentaLocal comercial

EDIFICIO MIRAGE EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 23.606.738.000

69% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 3.900.000

5Cocheras
2.418 m²Construidos
750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 112.348.000/mes

Valor recomendado

Gs. 13.980.311.000

≈ US$ 2.309.646

Rango estimadoGs. 7596,6 M–Gs. 30,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO MIRAGE Ubicado sobre Av. San Martín casi Lillo, a una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. https://maps.app.goo.gl/aoryxWbKSceib1maA Características generales Edificio de 8 niveles (planta baja + 7 pisos) Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² Infraestructura Transformador de 250 KVA, generador de 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común e instalaciones hidráulicas con capacidad de ampliación de sanitarios. Disponibilidad Alquiler: 3 pisos disponibles de 324 m² cada uno, a USD 8/m². Cada piso cuenta con 5 estacionamientos (1 en el predio y 4 externos a una cuadra). Venta: Edificio completo por USD 3.900.000. Se puede mantener a los inquilinos actuales o acordar los tiempos de mudanza, con un mínimo de 6 meses.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²
Construido
2.418 m²
Cocheras
5

Costos

Precio
US$ 3.900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 23.606.738.000

Ubicación

Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 106.730.600/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
Capital invertido
Gs. 24,8 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 106,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1044,7 MAño 2: Gs. 3307,5 MAño 3: Gs. 5609,6 MAño 4: Gs. 7952,5 MAño 5: Gs. 10,3 mil MAño 6: Gs. 12,8 mil MAño 7: Gs. 15,2 mil MAño 8: Gs. 17,8 mil MAño 9: Gs. 20,3 mil MAño 10: Gs. 23 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 24,6 mil MGs. 1280,8 M—Gs. 24,6 mil MGs. 1044,7 M
2Gs. 25,5 mil MGs. 2561,5 M—Gs. 25,5 mil MGs. 3307,5 M
3Gs. 26,6 mil MGs. 3842,3 M—Gs. 26,6 mil MGs. 5609,6 M
4Gs. 27,6 mil MGs. 5123,1 M—Gs. 27,6 mil MGs. 7952,5 M
5Gs. 28,7 mil MGs. 6403,8 M—Gs. 28,7 mil MGs. 10,3 mil M
6Gs. 29,9 mil MGs. 7684,6 M—Gs. 29,9 mil MGs. 12,8 mil M
7Gs. 31,1 mil MGs. 8965,4 M—Gs. 31,1 mil MGs. 15,2 mil M
8Gs. 32,3 mil MGs. 10,2 mil M—Gs. 32,3 mil MGs. 17,8 mil M
9Gs. 33,6 mil MGs. 11,5 mil M—Gs. 33,6 mil MGs. 20,3 mil M
10Gs. 34,9 mil MGs. 12,8 mil M—Gs. 34,9 mil MGs. 23 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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