ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
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VentaCasa

EN VENTA - RESIDENCIA AL LIMITE DE ASUNCION

San Rafael, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

4Dormitorios
1Baños
350 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.016.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1398,3 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Residencia en Lambare límite con Asunción - Barrio San Rafael - 3 cuadras de Av. Bruno Guggiari - ⁠3 cuadras de Gral. Santos - ⁠2 cuadras de Hiper el Pueblo Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/vNVDc97jdn24UwXu7?g_st=com.google.maps.preview.copy Terreno: 420m2 en esquina Construccion: 350m2 Planta Baja: Cochera para hasta 4 vehículos - Amplia Sala - Comedor social - Baño Social - Comedor intimo - Cocina Amoblada y semi equipada- Área de Servicio y lavadero completo - Patio - Amplio Quincho cerrado climatizado. Planta Alta: 4 Dormitorios ( 2 en suite ) - 1 baño compartido. Incluye: Aire acondicionado en todos los ambientes

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
San Rafael
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.465.200/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113,8 MAño 2: Gs. 288,5 MAño 3: Gs. 465,1 MAño 4: Gs. 643,8 MAño 5: Gs. 824,6 MAño 6: Gs. 1007,6 MAño 7: Gs. 1193 MAño 8: Gs. 1380,7 MAño 9: Gs. 1570,9 MAño 10: Gs. 1763,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 125,6 M—Gs. 1227,6 MGs. 113,8 M
2Gs. 1276,7 MGs. 251,2 M—Gs. 1276,7 MGs. 288,5 M
3Gs. 1327,7 MGs. 376,7 M—Gs. 1327,7 MGs. 465,1 M
4Gs. 1380,8 MGs. 502,3 M—Gs. 1380,8 MGs. 643,8 M
5Gs. 1436,1 MGs. 627,9 M—Gs. 1436,1 MGs. 824,6 M
6Gs. 1493,5 MGs. 753,5 M—Gs. 1493,5 MGs. 1007,6 M
7Gs. 1553,2 MGs. 879,1 M—Gs. 1553,2 MGs. 1193 M
8Gs. 1615,4 MGs. 1004,7 M—Gs. 1615,4 MGs. 1380,7 M
9Gs. 1680 MGs. 1130,2 M—Gs. 1680 MGs. 1570,9 M
10Gs. 1747,2 MGs. 1255,8 M—Gs. 1747,2 MGs. 1763,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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