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VentaCasa

En Venta Casa en Exclusivo Condominio de Bo. Ycua Sati c 3 suites

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

1% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

2Dormitorios
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo en Exclusivo Condominio Casa de 3 Niveles Bo. Ycua Sati‼️🏡* 📐Sup.Terreno: 600 m2 📐Sup. Construida: 450m2 Características: Cocheras p/4 Hall recibidor Amplia Sala y Comedor Social Baño social Cocina totalmente renovada Comedor diario Quincho climatizado Área se servicio completa 📌1er piso: 2 habitaciones super amplias en suites 📌2do piso: •1 Habitación en suite 🍃AMENITIES:Condominio con guardia 24 hs,Salón de reuniones,Quincho,Hermosa y amplia piscina,GIMNASIO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 190,7 MAño 2: Gs. 521,9 MAño 3: Gs. 857,7 MAño 4: Gs. 1198,1 MAño 5: Gs. 1543,5 MAño 6: Gs. 1894 MAño 7: Gs. 2249,7 MAño 8: Gs. 2611 MAño 9: Gs. 2978 MAño 10: Gs. 3351 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 217,9 M—Gs. 2832,8 MGs. 190,7 M
2Gs. 2946,1 MGs. 435,8 M—Gs. 2946,1 MGs. 521,9 M
3Gs. 3064 MGs. 653,7 M—Gs. 3064 MGs. 857,7 M
4Gs. 3186,5 MGs. 871,6 M—Gs. 3186,5 MGs. 1198,1 M
5Gs. 3314 MGs. 1089,6 M—Gs. 3314 MGs. 1543,5 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1307,5 M—Gs. 3446,5 MGs. 1894 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1525,4 M—Gs. 3584,4 MGs. 2249,7 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1743,3 M—Gs. 3727,8 MGs. 2611 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1961,2 M—Gs. 3876,9 MGs. 2978 M
10Gs. 4032 MGs. 2179,1 M—Gs. 4032 MGs. 3351 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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