ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo hermosa casa a estrenar en Lambare Zona Avda Carretera de Lopez y el colegio SEK

Lambare, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

2Baños

93 m²Construidos

93 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.841.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.088.000

≈ US$ 111.199

Rango estimadoGs. 381 M–Gs. 865,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa a estrenar en Lambare Zona Avda Carretera de Lopez y el colegio SEK Cuenta con las siguientes dependencias: -Hall de recibimiento -3 habitaciones bien amplias - Sala Comedor -2 baños con mesita de granito y separación de blindex -Habitación principal con baño privado - Cocina comedor totalmente equipada -Muebles de melanina - Mesada de granito -Pileta tramontina de 2 bachas acero inoxidable - Anafe encendido eléctrico a gas -Purificador de aire -Ventanas de blindex de 8m. - Pisos porcelanato -Lavadero trasero con mesada de granito -Cochera con portón corredizo a control remoto para varios vehículos - Vereda y cochera con pasto - Apto para crédito bancario - Construcción 93 m2 Precio: 550.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 93 m²
Construido: 93 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.649.239/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 572 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 105 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 131,4 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 172,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 175,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 241,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 219 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 310,6 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 381,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 306,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 452,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 350,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 525,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 394,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 599,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 437,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 674,5 M