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VentaCasa

Vendo HERMOSA Residencia en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 290.000

450 m²Construidos
511 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 14.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1380,7 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ATENCIÓN BAJA DE PRECIO! Vendo HERMOSA CASA AMPLIA en Recoleta. ▪️ Terreno de 511 m2. ▪️Superficie de construcción 450 m2 ▪️Galería cerrada climatizada con parrilla y galería abierta. ▪️Sala comedor. ▪️Cocina independiente, área de servicio y lavadero. ▪️Baño social PLANTA ALTA. ▪️Dormitorio principal en suite con vestidor. ▪️Dos dormitorios en suite con amplios placares. ▪️ Escritorio en el altillo. ▪️La propiedad además cuenta con un hermoso y amplio salón de aproximadamente 100 m2 independientes con dos baños, vidrios templados que dan a la calle. ▪️Otro salón de menor tamaño con vidriera. ▪️ Estacionamiento para dos vehículos. Excelente ubicación para ambos salones que están construidos en el frente. PRECIO: ~340.000 DÓLARES~ 290.000 DÓLARES Id 8812

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
511 m²
Construido
450 m²

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.455.800/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 143,9 MAño 2: Gs. 378,4 MAño 3: Gs. 615,8 MAño 4: Gs. 856,3 MAño 5: Gs. 1099,9 MAño 6: Gs. 1346,8 MAño 7: Gs. 1597,1 MAño 8: Gs. 1851 MAño 9: Gs. 2108,5 MAño 10: Gs. 2369,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 161,5 M—Gs. 1825,6 MGs. 143,9 M
2Gs. 1898,6 MGs. 322,9 M—Gs. 1898,6 MGs. 378,4 M
3Gs. 1974,6 MGs. 484,4 M—Gs. 1974,6 MGs. 615,8 M
4Gs. 2053,5 MGs. 645,9 M—Gs. 2053,5 MGs. 856,3 M
5Gs. 2135,7 MGs. 807,3 M—Gs. 2135,7 MGs. 1099,9 M
6Gs. 2221,1 MGs. 968,8 M—Gs. 2221,1 MGs. 1346,8 M
7Gs. 2310 MGs. 1130,3 M—Gs. 2310 MGs. 1597,1 M
8Gs. 2402,3 MGs. 1291,8 M—Gs. 2402,3 MGs. 1851 M
9Gs. 2498,4 MGs. 1453,2 M—Gs. 2498,4 MGs. 2108,5 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1614,7 M—Gs. 2598,4 MGs. 2369,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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