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Casa en venta en Recoleta… · 207 m² · US$ 299.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (207 m²)

≈ Gs. 2098,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,6 M/mes

Basado en 737 anuncios de venta y 366 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.834.650/mes

Cash flow

ROI5%

Cap rate5,3%

Recupero20 años

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Capital invertido: Gs. 1876,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 5,5%zona: 9,5%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M−14,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 16,6 M−50,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 76,1 M
ValorGs. 1858,2 M
PatrimonioGs. 1858,2 M
Flujo acum.Gs. 94 M
Deuda—
Año 2Gs. 244,5 M
ValorGs. 1932,6 M
PatrimonioGs. 1932,6 M
Flujo acum.Gs. 188 M
Deuda—
Año 3Gs. 415,8 M
ValorGs. 2009,9 M
PatrimonioGs. 2009,9 M
Flujo acum.Gs. 282 M
Deuda—
Año 4Gs. 590,2 M
ValorGs. 2090,3 M
PatrimonioGs. 2090,3 M
Flujo acum.Gs. 376,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 767,8 M
ValorGs. 2173,9 M
PatrimonioGs. 2173,9 M
Flujo acum.Gs. 470,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 948,8 M
ValorGs. 2260,8 M
PatrimonioGs. 2260,8 M
Flujo acum.Gs. 564,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1133,3 M
ValorGs. 2351,2 M
PatrimonioGs. 2351,2 M
Flujo acum.Gs. 658,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1321,3 M
ValorGs. 2445,3 M
PatrimonioGs. 2445,3 M
Flujo acum.Gs. 752,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1513,2 M
ValorGs. 2543,1 M
PatrimonioGs. 2543,1 M
Flujo acum.Gs. 846,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1708,9 M
ValorGs. 2644,8 M
PatrimonioGs. 2644,8 M
Flujo acum.Gs. 940,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1858,2 M	Gs. 94 M	—	Gs. 1858,2 M	Gs. 76,1 M
2	Gs. 1932,6 M	Gs. 188 M	—	Gs. 1932,6 M	Gs. 244,5 M
3	Gs. 2009,9 M	Gs. 282 M	—	Gs. 2009,9 M	Gs. 415,8 M
4	Gs. 2090,3 M	Gs. 376,1 M	—	Gs. 2090,3 M	Gs. 590,2 M
5	Gs. 2173,9 M	Gs. 470,1 M	—	Gs. 2173,9 M	Gs. 767,8 M
6	Gs. 2260,8 M	Gs. 564,1 M	—	Gs. 2260,8 M	Gs. 948,8 M
7	Gs. 2351,2 M	Gs. 658,1 M	—	Gs. 2351,2 M	Gs. 1133,3 M
8	Gs. 2445,3 M	Gs. 752,1 M	—	Gs. 2445,3 M	Gs. 1321,3 M
9	Gs. 2543,1 M	Gs. 846,1 M	—	Gs. 2543,1 M	Gs. 1513,2 M
10	Gs. 2644,8 M	Gs. 940,2 M	—	Gs. 2644,8 M	Gs. 1708,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1429,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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