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VentaCasa

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z SHOPPING MARISCAL!!

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

75% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 299.000

2Dormitorios
207 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.210.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.033.703.000

≈ US$ 170.775

Rango estimadoGs. 928,4 M–Gs. 1284 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA PAREADA EN BARRIO RECOLETA Z/ SHOPPING MARISCAL!! San Alfonso esq. Legión Civil Extranjera, zona Paseo La Cuadrita. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 207 m2 Planta Baja: * Amplia sala / comedor integrados con tragaluz. * Baño social. * Cocina amoblada y equipada semi independiente. * Quincho climatizado con parrilla inox. * Patio empastado. * Área de servicio con 2 habitaciones, baño. * Área de lavado. * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con walking closet y blanquería. * 2 Habitaciones en suite con placares. * Sala de estar íntima. Todos los ambientes climatizados incluyendo el área de servicio.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
207 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.899.500/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
Capital invertido
Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,7 MAño 2: Gs. 198,8 MAño 3: Gs. 347,9 MAño 4: Gs. 500,1 MAño 5: Gs. 655,6 MAño 6: Gs. 814,5 MAño 7: Gs. 976,9 MAño 8: Gs. 1142,9 MAño 9: Gs. 1312,8 MAño 10: Gs. 1486,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1882,2 MGs. 70,8 M—Gs. 1882,2 MGs. 52,7 M
2Gs. 1957,5 MGs. 141,6 M—Gs. 1957,5 MGs. 198,8 M
3Gs. 2035,8 MGs. 212,4 M—Gs. 2035,8 MGs. 347,9 M
4Gs. 2117,3 MGs. 283,2 M—Gs. 2117,3 MGs. 500,1 M
5Gs. 2202 MGs. 354 M—Gs. 2202 MGs. 655,6 M
6Gs. 2290 MGs. 424,8 M—Gs. 2290 MGs. 814,5 M
7Gs. 2381,6 MGs. 495,6 M—Gs. 2381,6 MGs. 976,9 M
8Gs. 2476,9 MGs. 566,4 M—Gs. 2476,9 MGs. 1142,9 M
9Gs. 2576 MGs. 637,1 M—Gs. 2576 MGs. 1312,8 M
10Gs. 2679 MGs. 707,9 M—Gs. 2679 MGs. 1486,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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