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VentaCasa

Vendo Casa en Fernando de la Mora Zona Norte

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

39% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 240.000

1Dormitorios

2Baños

350 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.292.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.048.142.000

≈ US$ 173.161

Rango estimadoGs. 811,9 M–Gs. 1647,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com - Terreno 480 m² - ⁠Construcción 350m² Planta alta: - 1 dormitorio en suite con vestidor - 3 dormitorios con 2 baños compartidos Planta baja: - Escritorio - Sala de estar - Comedor - Sala - Baño social - Depósito interno - Cocina moderna - Lavadero - 1 dormitorio para servicio - 1 baño de servicio - Depósito externo - Quincho con parrilla - Amplió patio - Piscina - Garage para 4 vehículos - Terreno 480 m² - ⁠Construcción 350m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.827.400/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 91,4 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 211,9 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 257,8 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 426,5 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 597,8 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 771,7 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 635,6 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 948,4 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 741,5 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1127,8 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1310,2 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 953,4 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1495,7 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1059,3 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1684,3 M