Gs. 1.600.000.000
Casa en venta en Loma Merlo, Luque
Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
2 habs.1 baño
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Luque
Gs. 1.500.000.000
153% sobre la medianaGs. 9,5 M/m²≈ US$ 252,7 k
Ubicada en una de las zonas más buscadas del centro de Luque, ideal para refaccionar, modernizar o desarrollar un nuevo proyecto en el corazón de la ciudad. Referencias cercanas: * A 2 cuadras de la Avda. Gral. Aquino (arteria principal de Luque) * A 700 m de la plaza central de Luque * A 3 km de Plaza Madero (6 min) * A 4 km del Aeropuerto Silvio Pettirossi (9 min) Características del terreno y construcción: * Superficie total: 830 m² en esquina * Construcción existente: 150 m² * 3 dormitorios (1 en suite) * Amplia sala frontal con baño social * Cocina–comedor integrados * Quincho amplio y patio frontal * Cochera techada para 4 vehículos * Sector trasero con dormitorios adicionales y baño compartido Inversión: Gs. 1.500.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Y6LszCou654LWhcm7
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Focus
Alberto Daniel Roa
Inmobiliaria+595 961 479 746
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
153% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 99.816
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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153% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 99.816
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Loma Merlo, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 1.600.000.000
Luque
Ubicación aproximada
Gs. 1.500.000.000
Gs. 3,8 M/m²
Campo Grande, Luque
