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VentaCasa

Vendo Hermosas Casas Ytakua a Estrenar en Ycua Sati - CLHO7190895

Barrio Ycua Sati, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

111% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 340.000

2Dormitorios
194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

111% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.116.000/mes

Valor recomendado

Gs. 976.203.000

≈ US$ 161.276

Rango estimadoGs. 800,3 M–Gs. 1378,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO hermosas casas “YTAKUA” a estrenar de excelentes terminaciones distribuidas con 3 amplios dormitorios en suite. Barrio: Ycua Sati. Inicio de obra: Agosto 2025 Culminación de obra: Junio 2026 Dimensiones de terreno: 194m2 Dimensiones construidas casa en esquina: 231m2 Dimensiones construidas pegadas: Casa 1, 2 y 3 230m2 Planta baja Estacionamiento para 2 autos Living social y estar social Baño social Comedor diario o social Cocina Habitacion y baño de servicio Lavadero con tendedero Quincho con parrilla Patio Piscina Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor y balcon 2 Dormitorios en suite Estar intimo Precio de venta: 330.000USD Precio de venta casa en esquina: 340.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
194 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ycua Sati
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.810.200/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31 años
Capital invertido
Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,1 MAño 2: Gs. 204,5 MAño 3: Gs. 363,2 MAño 4: Gs. 525,6 MAño 5: Gs. 691,6 MAño 6: Gs. 861,5 MAño 7: Gs. 1035,4 MAño 8: Gs. 1213,4 MAño 9: Gs. 1395,8 MAño 10: Gs. 1582,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2140,3 MGs. 69,7 M—Gs. 2140,3 MGs. 49,1 M
2Gs. 2226 MGs. 139,4 M—Gs. 2226 MGs. 204,5 M
3Gs. 2315 MGs. 209,2 M—Gs. 2315 MGs. 363,2 M
4Gs. 2407,6 MGs. 278,9 M—Gs. 2407,6 MGs. 525,6 M
5Gs. 2503,9 MGs. 348,6 M—Gs. 2503,9 MGs. 691,6 M
6Gs. 2604,1 MGs. 418,3 M—Gs. 2604,1 MGs. 861,5 M
7Gs. 2708,2 MGs. 488,1 M—Gs. 2708,2 MGs. 1035,4 M
8Gs. 2816,5 MGs. 557,8 M—Gs. 2816,5 MGs. 1213,4 M
9Gs. 2929,2 MGs. 627,5 M—Gs. 2929,2 MGs. 1395,8 M
10Gs. 3046,4 MGs. 697,2 M—Gs. 3046,4 MGs. 1582,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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