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VENTA MONOAMBIENTE EN VILLA… · 30 m² · US$ 70.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 329,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 727 anuncios de venta y 328 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.487.100/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 437,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,5%zona: 7,8%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 11 M+26,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+22,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 433,4 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 433,4 M	Gs. 25,7 M
2	Gs. 450,7 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 72,9 M
3	Gs. 468,8 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 468,8 M	Gs. 120,7 M
4	Gs. 487,5 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 487,5 M	Gs. 169,3 M
5	Gs. 507 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 507 M	Gs. 218,7 M
6	Gs. 527,3 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 527,3 M	Gs. 268,8 M
7	Gs. 548,4 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 548,4 M	Gs. 319,7 M
8	Gs. 570,3 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 570,3 M	Gs. 371,5 M
9	Gs. 593,1 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 593,1 M	Gs. 424,2 M
10	Gs. 616,9 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 616,9 M	Gs. 477,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 333,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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