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OportunidadNuevo
Gs. 499.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Terreno en venta en Gral. Diaz
Gral. Diaz
Ubicación aproximada
280 m²
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Gral. Diaz
≈ Gs. 535.794.000
34% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 90.000
Terreno en pleno centro de Asunción sobre Av. Gaspar Rodríguez de Francia entre Yegros e Iturbe. Propiedad de 324 m² con frente de 9 metros y fondo de 36 metros, con construcción existente a refaccionar o demoler según el proyecto. Ubicación privilegiada en zona céntrica con excelente acceso y visibilidad. Oportunidad de inversión inmobiliaria en sector de alto potencial de revalorización. Ideal para proyectos de renovación urbana o emprendimientos comerciales. Inversión: USD 90.000 Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 36186 +595992314475
Tu escenario vs. General Díaz
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 557,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 557,2 M | Gs. -5,4 M |
| 2 | Gs. 579,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 579,5 M | Gs. 16,9 M |
| 3 | Gs. 602,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 602,7 M | Gs. 40,1 M |
| 4 | Gs. 626,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 626,8 M | Gs. 64,2 M |
| 5 | Gs. 651,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 651,9 M | Gs. 89,3 M |
| 6 | Gs. 678 M | Gs. 0 | — | Gs. 678 M | Gs. 115,4 M |
| 7 | Gs. 705,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 705,1 M | Gs. 142,5 M |
| 8 | Gs. 733,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 733,3 M | Gs. 170,7 M |
| 9 | Gs. 762,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 762,6 M | Gs. 200 M |
| 10 | Gs. 793,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 793,1 M | Gs. 230,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 499.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Gral. Diaz
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
34% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 136.901
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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