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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

4Baños
873 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,1% anual
Alquiler estimadoGs. 26.751.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.319.340.000

≈ US$ 713.585

Rango estimadoGs. 3268,3 M–Gs. 5614,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063192-96 Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²1,073 Sup. Lote:873 Sup. Lote (m²):873 Area de Construcción (m²)200 Plantas:1 ✨Esta espaciosa casa se encuentra estratégicamente ubicada sobre 3 calles en una esquina. 📐Sup. Lote 873 m2 ✨Está situada en el Barrio Loma Pyta de la Ciudad de Asuncion ubicada convenientemente cerca de servicios y comodidades urbanas. ✔️ La casa cuenta con generosos espacios y una distribución que maximiza la comodidad y funcionalidad ▪️En su interior, se encuentran: - Amplia galería -Cocina, comedor -Baño social -Escritorio -Tres habitaciones, dos de las cuales están en suites. ▪️Además, la casa cuenta con una habitación de servicio con baño propio ▪️Amplio patio de aproximadamente 300 m2 de empastado ▪️Cochera para varios vehículos ▪️A.A. en todos los ambientes ✔️Cámaras de seguridad -Documentos listos para la transferencia 📍Link de la Ubi https://maps.app.goo.gl/7Q3w4L5cv1hccrmCA

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
873 m²
Baños
4

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.413.450/mes
ROI14,5%
Cap rate15,3%
Rent. bruta16,1%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 285 MAño 2: Gs. 673 MAño 3: Gs. 1064,4 MAño 4: Gs. 1459,3 MAño 5: Gs. 1857,7 MAño 6: Gs. 2259,9 MAño 7: Gs. 2665,9 MAño 8: Gs. 3076 MAño 9: Gs. 3490,3 MAño 10: Gs. 3909 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 305 M—Gs. 2077,4 MGs. 285 M
2Gs. 2160,5 MGs. 609,9 M—Gs. 2160,5 MGs. 673 M
3Gs. 2246,9 MGs. 914,9 M—Gs. 2246,9 MGs. 1064,4 M
4Gs. 2336,8 MGs. 1219,8 M—Gs. 2336,8 MGs. 1459,3 M
5Gs. 2430,3 MGs. 1524,8 M—Gs. 2430,3 MGs. 1857,7 M
6Gs. 2527,5 MGs. 1829,8 M—Gs. 2527,5 MGs. 2259,9 M
7Gs. 2628,6 MGs. 2134,7 M—Gs. 2628,6 MGs. 2665,9 M
8Gs. 2733,7 MGs. 2439,7 M—Gs. 2733,7 MGs. 3076 M
9Gs. 2843,1 MGs. 2744,7 M—Gs. 2843,1 MGs. 3490,3 M
10Gs. 2956,8 MGs. 3049,6 M—Gs. 2956,8 MGs. 3909 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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