ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Duplex en Villa Elisa

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 114 k

2Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Casa en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Americo Picco y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones Terreno: 360m2 Construcción: 200m2 Distribución: Planta baja: Amplia sala de estar y comedor integrados Cocina amoblada de granito, equipada con anafe, extractor y horno empotrados Baño Social Amplio patio con quincho integrado Cochera para dos vehículos Planta Alta 2 dormitorios con balcón 1 baño familiar Detalles constructivos: Terminaciones de calidad. Cerco perimetral y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación Inversión: Gs. 690.000.000 Apto para crédito bancario ubicación: https://maps.app.goo.gl/gah6mukTGGYvK2DPA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.867.807/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 63,5 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 162,6 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 262,9 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 364,4 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 352,1 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 467,1 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 571,1 M
7	Gs. 908 M	Gs. 492,9 M	—	Gs. 908 M	Gs. 676,4 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 563,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 783,1 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 633,7 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 891,3 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 704,1 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 1001 M