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VentaTerreno
Terreno en venta en Santo Domingo, Encarnación
Santo Domingo, Encarnación
OportunidadNuevo
≈ Gs. 90.795.000
68% bajo la medianaGs. 190,7 k/m²Precio original: US$ 15.000
476 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 191 k/m²
Mediana zonaGs. 592 k/m²
68% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 46.540
Rango estimadoGs. 146,9 M–Gs. 343,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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🏡 Propiedad en Venta Ubicación Estratégica en Las Delicias, ITAPUA - Paraguay, a 19 minutos del Centro de Encarnación, Excelente terreno en esquina, ubicado en el barrio Las Delicias, a tan solo 100 metros de la Ruta PY01, una de las principales vías de conexión y circulación de la zona. 📍 Situado sobre calle empedrada, lo que garantiza buen acceso y entorno consolidado. 📐 Dimensiones: 14,80 metros de frente 32 metros de fondo Superficie total: 473,60 m² ✨ Gracias a su ubicación en esquina, ofrece mayor visibilidad, mejor ventilación e iluminación natural, además de múltiples posibilidades de diseño arquitectónico. 🏠 Ideal para: Construcción de una amplia residencia familiar con jardín y área recreativa. Desarrollo inmobiliario: proyecto de dúplex o unidades para renta, aprovechando su excelente metraje y frente. 💼 Una oportunidad estratégica tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona con fácil acceso y alto potencial de crecimiento.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 476 m²
Costos
- Precio
- US$ 15.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 90.795.000
Ubicación
- Dirección
- - LAS DELICIAS a 100mts. de la Ruta 1 - Santo Domingo, Encarnación, Itapúa, Paraguay
- Barrio
- Santo Domingo
- Ciudad
- Encarnación
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 95,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 94,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 94,4 M | Gs. -908 k |
| 2 | Gs. 98,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 98,2 M | Gs. 2,9 M |
| 3 | Gs. 102,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 102,1 M | Gs. 6,8 M |
| 4 | Gs. 106,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 106,2 M | Gs. 10,9 M |
| 5 | Gs. 110,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 110,5 M | Gs. 15,1 M |
| 6 | Gs. 114,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 114,9 M | Gs. 19,5 M |
| 7 | Gs. 119,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 119,5 M | Gs. 24,1 M |
| 8 | Gs. 124,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 124,3 M | Gs. 28,9 M |
| 9 | Gs. 129,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 129,2 M | Gs. 33,9 M |
| 10 | Gs. 134,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 134,4 M | Gs. 39,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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