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ProyectoDepartamento
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San Jorge, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 575.266.000
22% bajo la medianaGs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 95.038
2Dormitorios
2Baños
70 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%87
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²
22% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.669.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 122.500
Rango estimadoGs. 732,7 M–Gs. 790,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 70 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 95.038
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 575.266.000
Ubicación
- Dirección
- Juez Enrique Pino y Silvio Amado Macias
- Barrio
- San Jorge
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 890/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- US$ 99,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 890,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 98,8 k | US$ 10,7 k | — | US$ 98,8 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 102,8 k | US$ 21,4 k | — | US$ 102,8 k | US$ 24,4 k |
| 3 | US$ 106,9 k | US$ 32 k | — | US$ 106,9 k | US$ 39,2 k |
| 4 | US$ 111,2 k | US$ 42,7 k | — | US$ 111,2 k | US$ 54,1 k |
| 5 | US$ 115,6 k | US$ 53,4 k | — | US$ 115,6 k | US$ 69,2 k |
| 6 | US$ 120,3 k | US$ 64,1 k | — | US$ 120,3 k | US$ 84,6 k |
| 7 | US$ 125,1 k | US$ 74,8 k | — | US$ 125,1 k | US$ 100 k |
| 8 | US$ 130,1 k | US$ 85,5 k | — | US$ 130,1 k | US$ 115,7 k |
| 9 | US$ 135,3 k | US$ 96,1 k | — | US$ 135,3 k | US$ 131,6 k |
| 10 | US$ 140,7 k | US$ 106,8 k | — | US$ 140,7 k | US$ 147,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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