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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Domingo Savio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 115.000

180 m²Construidos

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.128.429.000

≈ US$ 186.424

Rango estimadoGs. 920,6 M–Gs. 1310,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Dúplex en venta en Fernando de la Mora - Zona Norte, barrio Domingo Savio, sobre la calle Villa monte 2886 c/ Cruzada de la Amistad. Excelente ubicación. Un hogar moderno con espacios amplios y funcionales. Planta baja: Sala integrada. Cocina amoblada-comedor, baño social, Cuenta con un quincho luminoso, integrado a un área exterior con piscina de (2.5 x 5.5). Un pequeño espacio verde con jardín. Incluye área de servicio con baño. Planta alta: Tres dormitorios, uno en suite, con placares, aire acondicionado, pensando en tu comodidad diaria. Equilibrio perfecto entre funcionalidad y bienestar. Terreno: 195 m2 (13x15). Construcción: 180 m2. COD 1253

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 180 m²

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.917.900/mes

ROI11,4%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 83 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 76,1 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 166 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 188 M
3	Gs. 783 M	Gs. 249 M	—	Gs. 783 M	Gs. 301,2 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 415,5 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 415,1 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 531,1 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 648 M
7	Gs. 916 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 916 M	Gs. 766,2 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 664,1 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 885,9 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 747,1 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 1007 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 830,1 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 1129,6 M