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Departamentos en Villa Morra… · 40 m² · US$ 96.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 442,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 746 anuncios de venta y 952 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.036.200/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 603,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,7%zona: 8,1%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+29,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,7 M
ValorGs. 597,6 M
PatrimonioGs. 597,6 M
Flujo acum.Gs. 36,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 91 M
ValorGs. 621,5 M
PatrimonioGs. 621,5 M
Flujo acum.Gs. 72,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 152,3 M
ValorGs. 646,3 M
PatrimonioGs. 646,3 M
Flujo acum.Gs. 109,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 214,6 M
ValorGs. 672,2 M
PatrimonioGs. 672,2 M
Flujo acum.Gs. 145,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 277,9 M
ValorGs. 699,1 M
PatrimonioGs. 699,1 M
Flujo acum.Gs. 182,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 342,3 M
ValorGs. 727 M
PatrimonioGs. 727 M
Flujo acum.Gs. 218,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 407,8 M
ValorGs. 756,1 M
PatrimonioGs. 756,1 M
Flujo acum.Gs. 255 M
Deuda—
Año 8Gs. 474,5 M
ValorGs. 786,4 M
PatrimonioGs. 786,4 M
Flujo acum.Gs. 291,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 542,4 M
ValorGs. 817,8 M
PatrimonioGs. 817,8 M
Flujo acum.Gs. 327,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 611,6 M
ValorGs. 850,5 M
PatrimonioGs. 850,5 M
Flujo acum.Gs. 364,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 597,6 M	Gs. 36,4 M	—	Gs. 597,6 M	Gs. 30,7 M
2	Gs. 621,5 M	Gs. 72,9 M	—	Gs. 621,5 M	Gs. 91 M
3	Gs. 646,3 M	Gs. 109,3 M	—	Gs. 646,3 M	Gs. 152,3 M
4	Gs. 672,2 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 672,2 M	Gs. 214,6 M
5	Gs. 699,1 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 699,1 M	Gs. 277,9 M
6	Gs. 727 M	Gs. 218,6 M	—	Gs. 727 M	Gs. 342,3 M
7	Gs. 756,1 M	Gs. 255 M	—	Gs. 756,1 M	Gs. 407,8 M
8	Gs. 786,4 M	Gs. 291,5 M	—	Gs. 786,4 M	Gs. 474,5 M
9	Gs. 817,8 M	Gs. 327,9 M	—	Gs. 817,8 M	Gs. 542,4 M
10	Gs. 850,5 M	Gs. 364,3 M	—	Gs. 850,5 M	Gs. 611,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 459,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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