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VentaCasa

Vendo Casa de Colonial 1.104 m2 Toda en Planta Baja, Barrio Mburucuya-LHO7341004

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

54% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

2Dormitorios
1.104 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 34.366.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.938.151.000

≈ US$ 650.610

Rango estimadoGs. 1365,4 M–Gs. 5927,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa colonial toda en planta baja en la zona más linda de Mburucuya Superficie terreno 1104 mt2 Frente 24, lados irregulares Living social Escritorio Baño social Comedor social Comedor diario Estar Clasipar.com intimo Dormitorio principal en suite 2 dormitorios con baño compartido Area de servicio completa con lavadero Piscina y amplio jardín Quincho con parrilla Área independiente con: dormitorio, cocina y baño completo. Deposito con filtro y Pozo artesiano. Precio: 1.000.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.104 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 32.647.700/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 32,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 331,2 MAño 2: Gs. 974,8 MAño 3: Gs. 1628,5 MAño 4: Gs. 2292,6 MAño 5: Gs. 2967,6 MAño 6: Gs. 3654 MAño 7: Gs. 4352,1 MAño 8: Gs. 5062,5 MAño 9: Gs. 5785,6 MAño 10: Gs. 6522 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6295,1 MGs. 391,8 M—Gs. 6295,1 MGs. 331,2 M
2Gs. 6546,9 MGs. 783,5 M—Gs. 6546,9 MGs. 974,8 M
3Gs. 6808,8 MGs. 1175,3 M—Gs. 6808,8 MGs. 1628,5 M
4Gs. 7081,2 MGs. 1567,1 M—Gs. 7081,2 MGs. 2292,6 M
5Gs. 7364,4 MGs. 1958,9 M—Gs. 7364,4 MGs. 2967,6 M
6Gs. 7659 MGs. 2350,6 M—Gs. 7659 MGs. 3654 M
7Gs. 7965,3 MGs. 2742,4 M—Gs. 7965,3 MGs. 4352,1 M
8Gs. 8284 MGs. 3134,2 M—Gs. 8284 MGs. 5062,5 M
9Gs. 8615,3 MGs. 3526 M—Gs. 8615,3 MGs. 5785,6 M
10Gs. 8959,9 MGs. 3917,7 M—Gs. 8959,9 MGs. 6522 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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