ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en Asunción ZDistrito Perseverancia

Distrito perseverancia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

3Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 11.340.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.286.840.000

≈ US$ 377.802

Rango estimadoGs. 1971,1 M–Gs. 2722,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A cuadras del nuevo y atractivo Distrito Perseverancia, a 2 cuadras de Avd Artigas. 3 dormitorios, 3 baños, amplio quincho techado y piscina, amplio patio con sombra y estacionamiento para 4 autos! Medidas 360 metros cuadrados! Especial para Inversión! Con Francisco Talavera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Distrito perseverancia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.773.000/mes

ROI13,6%

Cap rate14,2%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,6%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 120,2 M
2	Gs. 982 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 982 M	Gs. 287,2 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 387,8 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 455,8 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 625,9 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 797,7 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 775,7 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 971,2 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 904,9 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 1146,4 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 1034,2 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1323,5 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 1163,5 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1502,4 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1292,8 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1683,4 M