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VentaCasa

VENDO CASA NUEVA EN BO. JARA ZONA COMPLEJO SANTOS

Bo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

88% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

220 m²Construidos
320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.722.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.123.915.000

≈ US$ 185.679

Rango estimadoGs. 986,8 M–Gs. 1364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo casa nueva en Barrio Jara. Zona Complejo Santos Superficie terreno 320 mt2(8 x 40) Superficie construida 220 mt2 Planta baja Cochera para 2 Living con chimenea Comedor Baño social Cocina Lavadero Galeria Patio Piscina Quincho con parrilla y baño Dormitorio en Planta baja con baño (puede ser servicio) Planta Alta Dormitorio en suite Dos dormitorios con baño compartido Precio 350.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
320 m²
Construido
220 m²

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Bo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.385.900/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,4 MAño 2: Gs. 220,2 MAño 3: Gs. 388,5 MAño 4: Gs. 560,4 MAño 5: Gs. 736,2 MAño 6: Gs. 915,9 MAño 7: Gs. 1099,8 MAño 8: Gs. 1288 MAño 9: Gs. 1480,6 MAño 10: Gs. 1677,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 76,6 M—Gs. 2203,3 MGs. 55,4 M
2Gs. 2291,4 MGs. 153,3 M—Gs. 2291,4 MGs. 220,2 M
3Gs. 2383,1 MGs. 229,9 M—Gs. 2383,1 MGs. 388,5 M
4Gs. 2478,4 MGs. 306,5 M—Gs. 2478,4 MGs. 560,4 M
5Gs. 2577,5 MGs. 383,2 M—Gs. 2577,5 MGs. 736,2 M
6Gs. 2680,6 MGs. 459,8 M—Gs. 2680,6 MGs. 915,9 M
7Gs. 2787,9 MGs. 536,4 M—Gs. 2787,9 MGs. 1099,8 M
8Gs. 2899,4 MGs. 613 M—Gs. 2899,4 MGs. 1288 M
9Gs. 3015,4 MGs. 689,7 M—Gs. 3015,4 MGs. 1480,6 M
10Gs. 3136 MGs. 766,3 M—Gs. 3136 MGs. 1677,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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