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VentaCasa

¡EN VENTA! AMPLIA CASA EN FERNANDO ZONA NORTE

Central, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.350.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 223 k

4Dormitorios

4Baños

270 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.438.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.013.014.000

≈ US$ 167.357

Rango estimadoGs. 733,5 M–Gs. 1309,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EN VENTA! AMPLIA CASA EN FERNANDO ZONA NORTE Ubicado sobre la calle Capitan Bado casi Albert Sabin 📐Terreno: 36Om2 📐Construcción: 270m2 ✅ Apto para credito bancario 💰Precio: 1.350.000.000 Planta Alta 1 habitaciones en suite con balcon y vestidor 2 Habitaciones secundarias con baño compartido y balcones Planta Baja Sala de estar y comedor integrado Baño Social Cocina equipada Área de lavadero Area de servicio con baño independiente Garage para 3 vehículos Amplio quincho y patio empastado ✅ Aires acondicionados y ventiladores en todos los ambientes. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bPAgJFD9VPb8qG7b9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 270 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Dirección: Capitan Bado casi Albert Sabin - Capitan Bado casi Albert Sabin - Central, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio: Central
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.066.116/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 71,3 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 212,2 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 355,4 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 501 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 424 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 648,9 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 799,4 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 593,6 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 952,6 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 1108,4 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 763,1 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1267,1 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 847,9 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 1428,8 M