ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

CASA EN VILLA ELISA - EXCELENTE UBICACION

Villa Elisa, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.987.000

≈ US$ 348.750

Rango estimadoGs. 1680,8 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

CASA EN VILLA ELISA Ubicada a solo 20 metros de la Av. Defensores del Chaco, esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y versatilidad, ideal tanto para vivienda familiar como para uso mixto. Superficie del terreno: 360 m2 totales 22,5 metros de frente x 16 metros de fondo Título a transferir Construcción principal (planta baja) 3 dormitorios con aire acondicionado 1 baño compartido 1 vestidor Sala de estar con aire acondicionado y baño social Sala comedor independiente con aire acondicionado Amplia cocina comedor con ventilador Patio trasero Área de servicios espaciosa con lavadero Instalación preparada para lavarropas y secarropas Segunda construcción independiente Ideal como oficina, consultorio o vivienda adicional. Planta alta: Habitación en suite Pequeño balcón Planta baja: Amplia sala Lavadero con mesada Espacio de estacionamiento para 3 vehículos Sistema eléctrico ANDE trifásico Cámaras de seguridad Cercado eléctrico Precio de venta: 800.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI15,4%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,2 MAño 2: Gs. 283,6 MAño 3: Gs. 447,4 MAño 4: Gs. 612,6 MAño 5: Gs. 779,2 MAño 6: Gs. 947,3 MAño 7: Gs. 1117 MAño 8: Gs. 1288,3 MAño 9: Gs. 1461,2 MAño 10: Gs. 1636 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 129,2 M—Gs. 832 MGs. 121,2 M
2Gs. 865,3 MGs. 258,4 M—Gs. 865,3 MGs. 283,6 M
3Gs. 899,9 MGs. 387,5 M—Gs. 899,9 MGs. 447,4 M
4Gs. 935,9 MGs. 516,7 M—Gs. 935,9 MGs. 612,6 M
5Gs. 973,3 MGs. 645,9 M—Gs. 973,3 MGs. 779,2 M
6Gs. 1012,3 MGs. 775,1 M—Gs. 1012,3 MGs. 947,3 M
7Gs. 1052,7 MGs. 904,2 M—Gs. 1052,7 MGs. 1117 M
8Gs. 1094,9 MGs. 1033,4 M—Gs. 1094,9 MGs. 1288,3 M
9Gs. 1138,6 MGs. 1162,6 M—Gs. 1138,6 MGs. 1461,2 M
10Gs. 1184,2 MGs. 1291,8 M—Gs. 1184,2 MGs. 1636 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares