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Casa en venta en Lambaré · 415 m² · US$ 2.200 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (415 m²)

≈ Gs. 1491,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,8 M/mes

Basado en 1.263 anuncios de venta y 748 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 9.562.700/mes

Cash flow

ROI839,1%

Cap rate881%

Recupero0,1 años

Rent. bruta927,4%

Rent. neta839,1%

Capital invertido: Gs. 13,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 927,4%zona: 11,1%+916,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 31 kzona: ≈ Gs. 3,6 M−99,1%
Alquiler: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 13,8 M−27,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 114,6 M
ValorGs. 13,5 M
PatrimonioGs. 13,5 M
Flujo acum.Gs. 114,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 229,9 M
ValorGs. 14,1 M
PatrimonioGs. 14,1 M
Flujo acum.Gs. 229,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 345,2 M
ValorGs. 14,7 M
PatrimonioGs. 14,7 M
Flujo acum.Gs. 344,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 460,6 M
ValorGs. 15,2 M
PatrimonioGs. 15,2 M
Flujo acum.Gs. 459 M
Deuda—
Año 5Gs. 575,9 M
ValorGs. 15,8 M
PatrimonioGs. 15,8 M
Flujo acum.Gs. 573,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 691,3 M
ValorGs. 16,5 M
PatrimonioGs. 16,5 M
Flujo acum.Gs. 688,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 806,7 M
ValorGs. 17,1 M
PatrimonioGs. 17,1 M
Flujo acum.Gs. 803,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 922,2 M
ValorGs. 17,8 M
PatrimonioGs. 17,8 M
Flujo acum.Gs. 918 M
Deuda—
Año 9Gs. 1037,6 M
ValorGs. 18,5 M
PatrimonioGs. 18,5 M
Flujo acum.Gs. 1032,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1153,1 M
ValorGs. 19,3 M
PatrimonioGs. 19,3 M
Flujo acum.Gs. 1147,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,5 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 13,5 M	Gs. 114,6 M
2	Gs. 14,1 M	Gs. 229,5 M	—	Gs. 14,1 M	Gs. 229,9 M
3	Gs. 14,7 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 345,2 M
4	Gs. 15,2 M	Gs. 459 M	—	Gs. 15,2 M	Gs. 460,6 M
5	Gs. 15,8 M	Gs. 573,8 M	—	Gs. 15,8 M	Gs. 575,9 M
6	Gs. 16,5 M	Gs. 688,5 M	—	Gs. 16,5 M	Gs. 691,3 M
7	Gs. 17,1 M	Gs. 803,3 M	—	Gs. 17,1 M	Gs. 806,7 M
8	Gs. 17,8 M	Gs. 918 M	—	Gs. 17,8 M	Gs. 922,2 M
9	Gs. 18,5 M	Gs. 1032,8 M	—	Gs. 18,5 M	Gs. 1037,6 M
10	Gs. 19,3 M	Gs. 1147,5 M	—	Gs. 19,3 M	Gs. 1153,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 10,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 77,7 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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