ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

VENDO CASA EN BELLA VISTA ZONA PARQUE LA SALUD

Bella Vista, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oportunidad de inversión, Bella Vista, Asunción Oportunidad para los que buscan una inversión con buen retorno de renta y vivienda. Esta propiedad ubicada en esquina en el barrio Bella Vista, Asunción, ofrece una excelente oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario. Sobre la calle asfaltada Presbítero León, el terreno cuenta con 360m2 Encontrá todo lo que necesitas de superficie (12 X 30). El inmueble cuenta con tres construcciones. La primera tipo Duplex de 112m2: cuenta con estacionamiento para 3 vehículos, sala y comedor, cocina integrada. Baño social. Amplio patio y quincho con parrilla. En la planta alta cuenta con sala de estar, balcón. Dos dormitorios y un baño. La segunda construcción: Departamento a refaccionar. Cuenta con sala y comedor, cocina y baño. Planta alta libre con balcón. La tercera Construcción Deposito/tinglado de 6 X 12 metros.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 121,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 291,5 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 463,4 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 636,8 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 812 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 989 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1167,9 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1348,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1531,4 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1716,2 M