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DEPARTAMENTOS TERMINADOS… · 116 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 86 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (116 m²)

≈ Gs. 1428,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10 M/mes

Basado en 873 anuncios de venta y 845 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 8.770.400/mes

Cash flow

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Recupero15,5 años

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Capital invertido: Gs. 1629,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 7,1%zona: 8,4%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M+8,7%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 10 M−7,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 89,7 M
ValorGs. 1614,1 M
PatrimonioGs. 1614,1 M
Flujo acum.Gs. 105,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 259,5 M
ValorGs. 1678,6 M
PatrimonioGs. 1678,6 M
Flujo acum.Gs. 210,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 431,9 M
ValorGs. 1745,8 M
PatrimonioGs. 1745,8 M
Flujo acum.Gs. 315,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 607 M
ValorGs. 1815,6 M
PatrimonioGs. 1815,6 M
Flujo acum.Gs. 421 M
Deuda—
Año 5Gs. 784,9 M
ValorGs. 1888,2 M
PatrimonioGs. 1888,2 M
Flujo acum.Gs. 526,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 965,6 M
ValorGs. 1963,7 M
PatrimonioGs. 1963,7 M
Flujo acum.Gs. 631,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1149,4 M
ValorGs. 2042,3 M
PatrimonioGs. 2042,3 M
Flujo acum.Gs. 736,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 1336,4 M
ValorGs. 2124 M
PatrimonioGs. 2124 M
Flujo acum.Gs. 842 M
Deuda—
Año 9Gs. 1526,6 M
ValorGs. 2208,9 M
PatrimonioGs. 2208,9 M
Flujo acum.Gs. 947,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1720,2 M
ValorGs. 2297,3 M
PatrimonioGs. 2297,3 M
Flujo acum.Gs. 1052,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1614,1 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 1614,1 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 1678,6 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 1678,6 M	Gs. 259,5 M
3	Gs. 1745,8 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 1745,8 M	Gs. 431,9 M
4	Gs. 1815,6 M	Gs. 421 M	—	Gs. 1815,6 M	Gs. 607 M
5	Gs. 1888,2 M	Gs. 526,2 M	—	Gs. 1888,2 M	Gs. 784,9 M
6	Gs. 1963,7 M	Gs. 631,5 M	—	Gs. 1963,7 M	Gs. 965,6 M
7	Gs. 2042,3 M	Gs. 736,7 M	—	Gs. 2042,3 M	Gs. 1149,4 M
8	Gs. 2124 M	Gs. 842 M	—	Gs. 2124 M	Gs. 1336,4 M
9	Gs. 2208,9 M	Gs. 947,2 M	—	Gs. 2208,9 M	Gs. 1526,6 M
10	Gs. 2297,3 M	Gs. 1052,4 M	—	Gs. 2297,3 M	Gs. 1720,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1241,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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