ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO CASA EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 137,1 k

1Baños
170 m²Construidos
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.266.000

≈ US$ 130.558

Rango estimadoGs. 701,3 M–Gs. 1021,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² 10 años de antigüedad | Estado impecable Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Planta alta Amplia sala comedor Cocina 1 habitación 1 baño Área de lavado Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos Amplio patio con jardín Totalmente amurallado Cerco eléctrico Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
170 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.756.832/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,8 MAño 2: Gs. 164,4 MAño 3: Gs. 269,4 MAño 4: Gs. 375,8 MAño 5: Gs. 483,7 MAño 6: Gs. 593,2 MAño 7: Gs. 704,3 MAño 8: Gs. 817,1 MAño 9: Gs. 931,6 MAño 10: Gs. 1047,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 863,2 MGs. 69,1 M—Gs. 863,2 MGs. 60,8 M
2Gs. 897,7 MGs. 138,2 M—Gs. 897,7 MGs. 164,4 M
3Gs. 933,6 MGs. 207,2 M—Gs. 933,6 MGs. 269,4 M
4Gs. 971 MGs. 276,3 M—Gs. 971 MGs. 375,8 M
5Gs. 1009,8 MGs. 345,4 M—Gs. 1009,8 MGs. 483,7 M
6Gs. 1050,2 MGs. 414,5 M—Gs. 1050,2 MGs. 593,2 M
7Gs. 1092,2 MGs. 483,6 M—Gs. 1092,2 MGs. 704,3 M
8Gs. 1135,9 MGs. 552,7 M—Gs. 1135,9 MGs. 817,1 M
9Gs. 1181,3 MGs. 621,7 M—Gs. 1181,3 MGs. 931,6 M
10Gs. 1228,6 MGs. 690,8 M—Gs. 1228,6 MGs. 1047,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares