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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN ESQUINA ZONA UCA SANTA LIBRADA

Republicano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 140,4 k

4Dormitorios
4Baños
1Cocheras
395 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.381.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.077.128.000

≈ US$ 343.156

Rango estimadoGs. 1211,9 M–Gs. 2768,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 2 plantas y 4 habitaciones. A 4 cuadras de Avda. Perón, zona UCA Santa Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Librada. Terreno en esquina: 360m2 (15mx24m) Construcción: 395m2 Planta Baja: Galería cubierta de acceso, living, comedor, estar, estudio, baño social, amplia cocina. Cochera cubierta por calle Sta. Verónica. Quincho con parilla. Área de servicio completa. Planta Alta: Estar, dos dormitorios con baño familiar más 2 dormitorio en suite con placard. https://maps.app.goo.gl/DuJKENqCWvwWsk7y7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
395 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio
Republicano
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.761.551/mes
ROI15,8%
Cap rate16,6%
Rent. bruta17,5%
Rent. neta15,8%
Recupero6,3 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 132,6 MAño 2: Gs. 309,1 MAño 3: Gs. 487,1 MAño 4: Gs. 666,4 MAño 5: Gs. 847,3 MAño 6: Gs. 1029,9 MAño 7: Gs. 1214 MAño 8: Gs. 1399,9 MAño 9: Gs. 1587,6 MAño 10: Gs. 1777,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 141,1 M—Gs. 884 MGs. 132,6 M
2Gs. 919,4 MGs. 282,3 M—Gs. 919,4 MGs. 309,1 M
3Gs. 956,1 MGs. 423,4 M—Gs. 956,1 MGs. 487,1 M
4Gs. 994,4 MGs. 564,6 M—Gs. 994,4 MGs. 666,4 M
5Gs. 1034,2 MGs. 705,7 M—Gs. 1034,2 MGs. 847,3 M
6Gs. 1075,5 MGs. 846,8 M—Gs. 1075,5 MGs. 1029,9 M
7Gs. 1118,5 MGs. 988 M—Gs. 1118,5 MGs. 1214 M
8Gs. 1163,3 MGs. 1129,1 M—Gs. 1163,3 MGs. 1399,9 M
9Gs. 1209,8 MGs. 1270,2 M—Gs. 1209,8 MGs. 1587,6 M
10Gs. 1258,2 MGs. 1411,4 M—Gs. 1258,2 MGs. 1777,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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