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Departamento en proyecto en… · 32 m² · US$ 78.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 308,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.566.900/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 490,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,9%zona: 8,5%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+51,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+24,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 485,4 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 504,8 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 504,8 M	Gs. 76,4 M
3	Gs. 525 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 525 M	Gs. 127,4 M
4	Gs. 546 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 546 M	Gs. 179,2 M
5	Gs. 567,9 M	Gs. 154 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 231,8 M
6	Gs. 590,6 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 285,3 M
7	Gs. 614,2 M	Gs. 215,6 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 339,7 M
8	Gs. 638,8 M	Gs. 246,4 M	—	Gs. 638,8 M	Gs. 395,1 M
9	Gs. 664,3 M	Gs. 277,2 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 451,5 M
10	Gs. 690,9 M	Gs. 308 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 508,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 373,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.