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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA FERNANDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

4Dormitorios

2Baños

2Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.539.855.000

≈ US$ 254.395

Rango estimadoGs. 952,5 M–Gs. 1836,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Esquina con 675 m2 de superficie total, con dimensiones de 12x30, distribuida en 2 Clasipar! niveles. Acceso directo a rutas asfaltadas y proximidad a transporte público, facilitando el acceso a todas las áreas de la ciudad. Con 7 ambientes, incluidas 4 salas de dormitorio y 2 baños completos, garantizando el confort de toda la familia. Además cuenta con una vivienda independiente a la principal para alojamiento de huéspedes o alquiler Estacionamiento para dos autos. No te pierdas esta oportunidad única de ser parte de la comunidad de Fernando De La Mora, en una casa que combina confort, estilo y ubicación de manera impecable!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.421.487/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 102,1 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 260,9 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 421,5 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 584,1 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 748,6 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 915,2 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1083,9 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 904,5 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1254,9 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1428,2 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1130,6 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1603,8 M