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VentaCasa

Vendo Casa en San Bernardino - Sadi 1

Sadi 1, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

80% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

1Baños

473 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

80% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.36,6% anual

Alquiler estimadoGs. 21.356.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.505.864.000

≈ US$ 579.194

Rango estimadoGs. 1276 M–Gs. 3965,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en San Bernardino - Sadi 1 Sup: 472,5 M2. (15 x 31,5 mts) Sup. terreno: 472,50 M2. (15 x 31,50 mts). Precio: 700.000.000 Gs. La casa cuenta con: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño - Sala, cocina y comedor - Quincho - Piscina - Patio - Generador de 22.000 kva. Con opción de adquirir también el terreno de atrás. Precio: 350.000.000 Gs. La Superficie total del terreno de atrás + el terreno donde está la casa sería de 945 M2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 473 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Sadi 1
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 20.288.606/mes

ROI33,1%

Cap rate34,8%

Rent. bruta36,6%

Rent. neta33,1%

Recupero3 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 728 M	Gs. 236,5 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 486,9 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 509 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 730,4 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 782,8 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 973,9 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 1057,8 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 1217,3 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 1334 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 1460,8 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 1611,5 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 1704,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1890,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 1947,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 2170,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 2191,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 2452,5 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 2434,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 2735,8 M