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Departamento en venta… · 64 m² · Gs. 255.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 195,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 329 anuncios de venta y 102 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.937.013/mes

Cash flow

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Recupero11,5 años

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Capital invertido: Gs. 267,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 9,6%zona: 12,4%−2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+30,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 2 M+1,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,7 M
ValorGs. 265,2 M
PatrimonioGs. 265,2 M
Flujo acum.Gs. 23,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 54,5 M
ValorGs. 275,8 M
PatrimonioGs. 275,8 M
Flujo acum.Gs. 46,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 88,8 M
ValorGs. 286,8 M
PatrimonioGs. 286,8 M
Flujo acum.Gs. 69,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 123,5 M
ValorGs. 298,3 M
PatrimonioGs. 298,3 M
Flujo acum.Gs. 93 M
Deuda—
Año 5Gs. 158,7 M
ValorGs. 310,2 M
PatrimonioGs. 310,2 M
Flujo acum.Gs. 116,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 194,4 M
ValorGs. 322,7 M
PatrimonioGs. 322,7 M
Flujo acum.Gs. 139,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 230,5 M
ValorGs. 335,6 M
PatrimonioGs. 335,6 M
Flujo acum.Gs. 162,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 267,2 M
ValorGs. 349 M
PatrimonioGs. 349 M
Flujo acum.Gs. 186 M
Deuda—
Año 9Gs. 304,4 M
ValorGs. 362,9 M
PatrimonioGs. 362,9 M
Flujo acum.Gs. 209,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 342,2 M
ValorGs. 377,5 M
PatrimonioGs. 377,5 M
Flujo acum.Gs. 232,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 265,2 M	Gs. 23,2 M	—	Gs. 265,2 M	Gs. 20,7 M
2	Gs. 275,8 M	Gs. 46,5 M	—	Gs. 275,8 M	Gs. 54,5 M
3	Gs. 286,8 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 286,8 M	Gs. 88,8 M
4	Gs. 298,3 M	Gs. 93 M	—	Gs. 298,3 M	Gs. 123,5 M
5	Gs. 310,2 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 310,2 M	Gs. 158,7 M
6	Gs. 322,7 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 322,7 M	Gs. 194,4 M
7	Gs. 335,6 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 335,6 M	Gs. 230,5 M
8	Gs. 349 M	Gs. 186 M	—	Gs. 349 M	Gs. 267,2 M
9	Gs. 362,9 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 362,9 M	Gs. 304,4 M
10	Gs. 377,5 M	Gs. 232,4 M	—	Gs. 377,5 M	Gs. 342,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 204 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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