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VentaDepósito

Anuncio 2928442

Tres bocas, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

117% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 800.000

1.800 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

117% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 33.432.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.234.957.000

≈ US$ 369.231

Rango estimadoGs. 2179,1 M–Gs. 2319,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente Oportunidad Depósito - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay Precio Fijado 800,000 $ Tres Bocas, Fernando De La Mora, Central, Paraguay94056-2 Depósitos sobre Avelino Martínez Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Avelino Martínez, a tan solo 600 metros de 3 Bocas Acceso Sur, una zona clave de alta circulación y excelente conectividad. Cuenta con una superficie total de 2.686 m², ofreciendo amplios espacios ideales para actividades comerciales, logísticas o industriales. Dispone de 3 tinglados que suman 1.800 m² de construcción, brindando gran capacidad operativa y versatilidad de uso. La propiedad incluye oficinas administrativas, permitiendo una gestión eficiente dentro del mismo predio, además de un amplio estacionamiento que facilita el acceso y la comodidad para clientes, proveedores y colaboradores. Se destaca por sus 3 accesos importantes con salida a calles diferentes, lo que garantiza excelente circulación vehicular y maniobrabilidad para carga y descarga. Una oportunidad única por su gran amplitud, funcionalidad y ubicación estratégica, ideal para empresas que buscan visibilidad, fácil acceso y alto potencial de crecimiento. Inversión: 800.000 dólares https://maps.app.goo.gl/wzJbYuXrqGEVMZJGA?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Construido: 1.800 m²

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Tres bocas
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 31.760.400/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 381,1 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 332,7 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 762,2 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 915,3 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 1143,4 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 1505,9 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 1524,5 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 2104,9 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 1905,6 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 2712,6 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 2286,7 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 3329,4 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 2667,9 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 3955,6 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 3049 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 4591,6 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 3430,1 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 5237,9 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 3811,2 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 5894,7 M