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VentaLocal comercial

Vendo Local Sobre Av. Rodriguez de Francia

Silvio Petirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

4% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 590.000

605 m²Construidos
251 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.713.223.000

≈ US$ 613.451

Rango estimadoGs. 3221,7 M–Gs. 5802,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

590,000 $ ID: 143098018-48 Av. Rodriguez de Francia casi Av. Perú - Av. Rodriguez de Francia casi Av. Perú - Pettirossi, Paraguay Vendo Local Sobre Av. Rodriguez de Francia Vendo Local Comercial Sobre Av. Rodriguez de Francia casi Av. Perú Distribución: Planta Baja Local Comercial Deposito Baño Nivel 2 2 Departamentos Nivel 3 2 Departamentos Terraza Superficie del terreno: 251 m2 (8 x 31,4) Superficie construida: 605 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Ur1vx1EA7jsCCChC9 Precio: 590.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
251 m²
Construido
605 m²

Costos

Precio
US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio
Silvio Petirossi
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.495.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,2 años
Capital invertido
Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 102,2 MAño 2: Gs. 388,7 MAño 3: Gs. 681,2 MAño 4: Gs. 979,8 MAño 5: Gs. 1284,9 MAño 6: Gs. 1596,6 MAño 7: Gs. 1915,3 MAño 8: Gs. 2241,2 MAño 9: Gs. 2574,7 MAño 10: Gs. 2915,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3714,1 MGs. 137,9 M—Gs. 3714,1 MGs. 102,2 M
2Gs. 3862,7 MGs. 275,9 M—Gs. 3862,7 MGs. 388,7 M
3Gs. 4017,2 MGs. 413,8 M—Gs. 4017,2 MGs. 681,2 M
4Gs. 4177,9 MGs. 551,8 M—Gs. 4177,9 MGs. 979,8 M
5Gs. 4345 MGs. 689,7 M—Gs. 4345 MGs. 1284,9 M
6Gs. 4518,8 MGs. 827,6 M—Gs. 4518,8 MGs. 1596,6 M
7Gs. 4699,6 MGs. 965,6 M—Gs. 4699,6 MGs. 1915,3 M
8Gs. 4887,5 MGs. 1103,5 M—Gs. 4887,5 MGs. 2241,2 M
9Gs. 5083 MGs. 1241,5 M—Gs. 5083 MGs. 2574,7 M
10Gs. 5286,4 MGs. 1379,4 M—Gs. 5286,4 MGs. 2915,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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