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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN MRA

Mariano Roque Alonso, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

723 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.460.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.437.455.000

≈ US$ 733.099

Rango estimadoGs. 3850,1 M–Gs. 6933,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión Local Comercial en Mariano Roque Alonso Se vende propiedad ubicada sobre la Ruta Departamental Nº 025, en una de las zonas más transitadas de Mariano Roque Alonso. ✅ Excelente ubicación comercial, con gran visibilidad y fácil acceso. ✅ Actualmente alquilada a Supermercado Biggie, generando rentabilidad inmediata. ✅ Ideal para inversores que buscan una propiedad con ingreso asegurado y potencial de valorización. La propiedad cuenta con frente asfaltado y se encuentra en una zona en constante crecimiento, rodeada de comercios, servicios y desarrollo urbano. 📍 Superficie total terreno: 723 m² 📍 Ubicación: Ruta Dep. Nº 025, Mariano Roque Alonso ¡Inversión segura en una ubicación estratégica!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 723 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.737.000/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 143,7 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 396,6 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 653,1 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 659,4 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 913,3 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 824,2 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1177,3 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 989,1 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1445,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1153,9 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1717,3 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1318,8 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1993,7 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1483,6 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2274,5 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1648,4 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2559,9 M