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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422

Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 535.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 88,4 k

137 m²Construidos

137 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 669.044.000

≈ US$ 110.531

Rango estimadoGs. 587,1 M–Gs. 722,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 1422 VALOR: 535.000.000 GS Terreno: 137 M2 Construida: 115 M2 Gran area social con cocina integrada amoblada y desayunador. Acceso desde la sala a patio frontal empastado y con parrilla. Estacionamiento para dos vehículos con portón automático Baño social Amplio Lavadero P.A. Tres amplias habitaciones Una de las habitaciones en suite

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 137 m²
Construido: 137 m²

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.354.616/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 40,3 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 97,4 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 160,8 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 161 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 225,1 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 290,4 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 356,7 M
7	Gs. 704 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 704 M	Gs. 424,1 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 322 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 492,5 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 562 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 632,7 M