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VentaCasa

Anuncio 2907255

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.245.367.000

≈ US$ 205.743

Rango estimadoGs. 909 M–Gs. 1368,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA a precio de terreno, UBICACIÓN ESTRATÉGICA En la ciudad de Fndo zona Norte a 20mts del Super los Clasipar! Jardines y del SENADIS. Propiedad ideal para vivienda a refaccionar, demoler ideal para inversionistas, ubicada en una zona con fácil acceso y cercanía a comercios, transporte y servicios. Características de la propiedad: * Sala, estar * Cocina comedor funcional * 3 Dormitorios amplios * Baño * Patio. Área de servicio con su baño * Garaje para tres autos, amplio patio * Construcción sólida con techo de tejas y vigas de madera Zona tranquila y de fácil acceso. Ideal para: Vivienda familiar Remodelación o ampliación Inversión Dimensión del terreno: 12x30 mts2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.421.487/mes

ROI16,6%

Cap rate17,4%

Rent. bruta18,3%

Rent. neta16,6%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 106,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 246,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 387,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 530,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 673,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 818,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 964,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 904,5 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1111,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1260,2 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1130,6 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1410,2 M