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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN FERNANDO ZONA NORTE

Villa Ofelia, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

39% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 140.000

1Dormitorios

303 m²Construidos

117 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.163.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.391.661.000

≈ US$ 229.912

Rango estimadoGs. 1233,2 M–Gs. 1426,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Cacique Cará Cará y San Andrés, a 3 cuadras de la Av. Mariscal López, en el Barrio Villa Ofelia de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 117m2 (7,1m x 16.5m) con Clasipar! 303 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: SUB - SUELO Área de Servicio/ Lavadero/ Dormitorio c/ baño PLANTA BAJA (Piso Parket) Sala Comedor Cocina independiente Pequeño patio trasero PLANTA ALTA (Piso Parket) 1 dormitorio suite /vestidor /jacuzzi /placar 2 dormitorios con baño compartido/placar Estar íntimo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/V5QnM1cvGszxD2vg9 PRECIO: USD. 140.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 117 m²
Construido: 303 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Villa Ofelia
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.604.850/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 127,3 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 118,8 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 254,5 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 281,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 381,8 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 445,2 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 509 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 610,6 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 636,3 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 777,5 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 763,5 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 946 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 890,8 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 1116,2 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 1018,1 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 1288 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 1145,3 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1461,7 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 1272,6 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1637,2 M