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1 / 9
VentaDúplex

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLET

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.386.139.000

38% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 229.000

2Dormitorios
350 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 11.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.222.454.000

≈ US$ 367.165

Rango estimadoGs. 1884,3 M–Gs. 2488,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 229.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.386.139.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.009.550/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 1455,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,3 MAño 2: Gs. 308 MAño 3: Gs. 500,1 MAño 4: Gs. 694,6 MAño 5: Gs. 891,6 MAño 6: Gs. 1091,1 MAño 7: Gs. 1293,4 MAño 8: Gs. 1498,5 MAño 9: Gs. 1706,5 MAño 10: Gs. 1917,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1441,6 MGs. 132,1 M—Gs. 1441,6 MGs. 118,3 M
2Gs. 1499,2 MGs. 264,2 M—Gs. 1499,2 MGs. 308 M
3Gs. 1559,2 MGs. 396,3 M—Gs. 1559,2 MGs. 500,1 M
4Gs. 1621,6 MGs. 528,5 M—Gs. 1621,6 MGs. 694,6 M
5Gs. 1686,5 MGs. 660,6 M—Gs. 1686,5 MGs. 891,6 M
6Gs. 1753,9 MGs. 792,7 M—Gs. 1753,9 MGs. 1091,1 M
7Gs. 1824,1 MGs. 924,8 M—Gs. 1824,1 MGs. 1293,4 M
8Gs. 1897 MGs. 1056,9 M—Gs. 1897 MGs. 1498,5 M
9Gs. 1972,9 MGs. 1189 M—Gs. 1972,9 MGs. 1706,5 M
10Gs. 2051,8 MGs. 1321,1 M—Gs. 2051,8 MGs. 1917,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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