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1 / 9
VentaDúplex

Vendo duplex en asuncion barrio recoleta cod 6952

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.975.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²≈ US$ 326,3 k

3Dormitorios
2Cocheras
208 m²Construidos
189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.308.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.421.433.000

≈ US$ 234.831

Rango estimadoGs. 1198,2 M–Gs. 1707,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 208m2 construidos 189 m2 de terreno 3 dormitorios en suite Suite principal con vestidor doble Cochera para dos vehículos Ideal suv Cocina equipada tecnocentro Parrilla de acero inoxidable Ambientes climatizados Área de servicio independiente Sistema de cámaras de seguridad Patio integrado y excelente iluminación natural Sin muebles

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
189 m²
Construido
208 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.975.000.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.942.703/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
Capital invertido
Gs. 2073,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,6 MAño 2: Gs. 229 MAño 3: Gs. 397,8 MAño 4: Gs. 570 MAño 5: Gs. 745,7 MAño 6: Gs. 925,1 MAño 7: Gs. 1108,4 MAño 8: Gs. 1295,7 MAño 9: Gs. 1487,1 MAño 10: Gs. 1682,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2054 MGs. 83,3 M—Gs. 2054 MGs. 63,6 M
2Gs. 2136,2 MGs. 166,6 M—Gs. 2136,2 MGs. 229 M
3Gs. 2221,6 MGs. 249,9 M—Gs. 2221,6 MGs. 397,8 M
4Gs. 2310,5 MGs. 333,2 M—Gs. 2310,5 MGs. 570 M
5Gs. 2402,9 MGs. 416,6 M—Gs. 2402,9 MGs. 745,7 M
6Gs. 2499 MGs. 499,9 M—Gs. 2499 MGs. 925,1 M
7Gs. 2599 MGs. 583,2 M—Gs. 2599 MGs. 1108,4 M
8Gs. 2702,9 MGs. 666,5 M—Gs. 2702,9 MGs. 1295,7 M
9Gs. 2811 MGs. 749,8 M—Gs. 2811 MGs. 1487,1 M
10Gs. 2923,5 MGs. 833,1 M—Gs. 2923,5 MGs. 1682,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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