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VentaDúplex

EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES | ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ

Recoleta, Asunción

Nuevo

Gs. 2.155.000.000

63% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²≈ US$ 356 k

3Dormitorios
2Cocheras
208 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%46
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.308.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.325.291.000

≈ US$ 218.947

Rango estimadoGs. 1198,2 M–Gs. 1579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA – CASA PAREADA DE 3 SUITES | ZONA SHOPPING MARISCAL LÓPEZ Moderna y funcional residencia ubicada en una de las zonas más buscadas de Asunción, cercana al Shopping Mariscal López y en la zona del Colegio Campo Alto. Una propiedad ideal para familias que buscan confort, seguridad y excelente ubicación. Terreno: 180 m² Construcción: 208 m² Planta Baja Garage para 2 vehículos Amplia sala de estar con tragaluz Baño social Cocina semi independiente totalmente equipada Quincho climatizado con parrilla inoxidable Patio empastado Área de servicio completa: habitación, baño, lavadero y depósito Planta Alta Master suite con walking closet y blanquería 2 suites secundarias con placares NG264

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
208 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 2.155.000.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.942.703/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,2 años
Capital invertido
Gs. 2262,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,8 MAño 2: Gs. 234,7 MAño 3: Gs. 411,3 MAño 4: Gs. 591,5 MAño 5: Gs. 775,7 MAño 6: Gs. 963,9 MAño 7: Gs. 1156,3 MAño 8: Gs. 1353 MAño 9: Gs. 1554,3 MAño 10: Gs. 1760,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2241,2 MGs. 83,3 M—Gs. 2241,2 MGs. 61,8 M
2Gs. 2330,8 MGs. 166,6 M—Gs. 2330,8 MGs. 234,7 M
3Gs. 2424,1 MGs. 249,9 M—Gs. 2424,1 MGs. 411,3 M
4Gs. 2521 MGs. 333,2 M—Gs. 2521 MGs. 591,5 M
5Gs. 2621,9 MGs. 416,6 M—Gs. 2621,9 MGs. 775,7 M
6Gs. 2726,8 MGs. 499,9 M—Gs. 2726,8 MGs. 963,9 M
7Gs. 2835,8 MGs. 583,2 M—Gs. 2835,8 MGs. 1156,3 M
8Gs. 2949,3 MGs. 666,5 M—Gs. 2949,3 MGs. 1353 M
9Gs. 3067,2 MGs. 749,8 M—Gs. 3067,2 MGs. 1554,3 M
10Gs. 3189,9 MGs. 833,1 M—Gs. 3189,9 MGs. 1760,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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