
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
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Mbocayaty, Ñemby
≈ Gs. 2.125.316.000
100% sobre la medianaGs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 357.000
En una zona en crecimiento y alta calidad de vida, se proyectan 9 residencias de varias tipologías : contando todas con : -Diseño único y funcional por vivienda, - Seguridad y privacidad en un condominio cerrado, - Ubicación estratégica, cerca del Colegio Sta Ana, Lumen , Goethe. TIPOLOGIA, ( 250m2 construído, 230m2 terreno, 17m de frente) Planta Baja Cochera para 2 vehículos ➔ Cocina independiente ➔ Quincho techado con parrilla ➔ Patio privado ➔ Estar y comedor social ➔ Escritorio ➔ Baño social ➔ Lavadero ➔ Depósito Planta Baja ➔ Opcional: Piscina Blindex en galería Planta alta ➔ 3 dormitorios en suite ➔ Estar íntimo ➔ 1 dormitorio de servicio en suite (con acceso independiente TIPOLOGIA II : 180 M2 conctruido, 186m2 de terreno, 14m de frente Planta Baja ➔ Cochera para 2 vehículos ➔ Cocina independiente ➔ Quincho techado con parrilla ➔ Patio privado ➔ Estar y comedor social ➔ Baño social ➔ Lavadero ➔ Depósito ➔ Opcional: Piscina Blindex en galería Planta Alta ➔ 3 dormitorios, 1 en suite, baño familiar. ➔ 1 dormitorio de servicio en suite (con acceso independiente) SSERVICIOS ➔ Portería con guardia de seguridad 24hs ➔ Calle interna de doble sentido para fácil circulación ➔ Conservación de 11 árboles nativos integrados al diseño ➔ Accesos amplios y pavimentados ➔ Un entorno verde, tranquilo y seguro para disfrutar en familia ➔ Iluminación exterior de bajo consumo ➔ Espacio de estacionamiento para visita
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2210,3 M | Gs. 76,8 M | — | Gs. 2210,3 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 2298,7 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 2298,7 M | Gs. 220,8 M |
| 3 | Gs. 2390,7 M | Gs. 230,5 M | — | Gs. 2390,7 M | Gs. 389,6 M |
| 4 | Gs. 2486,3 M | Gs. 307,3 M | — | Gs. 2486,3 M | Gs. 562 M |
| 5 | Gs. 2585,8 M | Gs. 384,1 M | — | Gs. 2585,8 M | Gs. 738,3 M |
| 6 | Gs. 2689,2 M | Gs. 460,9 M | — | Gs. 2689,2 M | Gs. 918,6 M |
| 7 | Gs. 2796,8 M | Gs. 537,8 M | — | Gs. 2796,8 M | Gs. 1103 M |
| 8 | Gs. 2908,6 M | Gs. 614,6 M | — | Gs. 2908,6 M | Gs. 1291,7 M |
| 9 | Gs. 3025 M | Gs. 691,4 M | — | Gs. 3025 M | Gs. 1484,8 M |
| 10 | Gs. 3146 M | Gs. 768,2 M | — | Gs. 3146 M | Gs. 1682,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
100% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 178.473
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 178.473
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada


Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby

Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada

