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VentaCasa

Propiedad en venta - Barrio Mbocayaty sobre Avda. Primer Presidente

Mbocayaty, Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 430.000

5Dormitorios
6Baños
4Cocheras
389 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión sobre Avda. Primer Presidente, en una zona estratégica y de alta demanda. Amplia propiedad con espacios funcionales, ambientes cómodos y una distribución ideal para vivienda familiar, oficina o uso mixto. Ubicación: Barrio Mbocayaty, sobre Avda. Primer Presidente. Dimensiones: Superficie: 400 m² Construcción: 389,44 m² Distribución: Planta baja: Garage para 4 vehículos Oficina Baño social Cocina Sala comedor Patio Quincho Lavadero Pasillo de área social Habitación de servicio con baño privado Planta alta: Estar 4 habitaciones en suite 3 habitaciones con vestidor 1 habitación con jacuzzi Características: Ubicación estratégica sobre avenida principal Amplios ambientes Excelente distribución Ideal para vivienda familiar o inversión Espacios sociales y de servicio bien definidos Garage para varios vehículos Precio: USD 430.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
389 m²
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Dirección
Avda. Primer Presidente esquina Marcelo O´Nieva 3491
Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 451,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -4,3 KAño 2: US$ 13,6 kAño 3: US$ 32,2 kAño 4: US$ 51,5 kAño 5: US$ 71,7 kAño 6: US$ 92,6 kAño 7: US$ 114,4 kAño 8: US$ 137 kAño 9: US$ 160,5 kAño 10: US$ 185 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 447,2 kUS$ 0—US$ 447,2 kUS$ -4,3 K
2US$ 465,1 kUS$ 0—US$ 465,1 kUS$ 13,6 k
3US$ 483,7 kUS$ 0—US$ 483,7 kUS$ 32,2 k
4US$ 503 kUS$ 0—US$ 503 kUS$ 51,5 k
5US$ 523,2 kUS$ 0—US$ 523,2 kUS$ 71,7 k
6US$ 544,1 kUS$ 0—US$ 544,1 kUS$ 92,6 k
7US$ 565,9 kUS$ 0—US$ 565,9 kUS$ 114,4 k
8US$ 588,5 kUS$ 0—US$ 588,5 kUS$ 137 k
9US$ 612 kUS$ 0—US$ 612 kUS$ 160,5 k
10US$ 636,5 kUS$ 0—US$ 636,5 kUS$ 185 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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