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Nuevo
Gs. 1.200.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Local comercial en venta en Filadelfia
Filadelfia
203 m²1 hab.2 baños
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Filadelfia
Gs. 322.800.000
66% bajo la medianaGs. 504,4 k/m²≈ US$ 54,2 k
En venta: excepcional local comercial sin habitar ubicado en Filadelfia, Boquerón, Paraguay. Situado en el barrio Amistad, Calle 8, Lote 35, este espacioso inmueble ofrece una superficie total de 640 metros cuadrados, ideal para establecer cualquier tipo de negocio. Las dimensiones del lote, de 20 por 32 metros, proporcionan el tamaño perfecto para adaptarse a las necesidades comerciales. Este local comercial con vivienda esta listo para emprendedores que buscan aprovechar el crecimiento económico de la región. Filadelfia es conocida por su pujante ambiente empresarial, Contáctenos hoy y descubra cómo este local comercial puede ser la clave para tu nuevo en emprendimiento en Filadelfia, Boquerón. ¡El futuro de su negocio comienza aquí!
Tu escenario vs. La Amistad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 335,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 335,7 M | Gs. -3,2 M |
| 2 | Gs. 349,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 349,1 M | Gs. 10,2 M |
| 3 | Gs. 363,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 363,1 M | Gs. 24,2 M |
| 4 | Gs. 377,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 377,6 M | Gs. 38,7 M |
| 5 | Gs. 392,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 392,7 M | Gs. 53,8 M |
| 6 | Gs. 408,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 408,4 M | Gs. 69,5 M |
| 7 | Gs. 424,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 424,8 M | Gs. 85,8 M |
| 8 | Gs. 441,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 441,8 M | Gs. 102,8 M |
| 9 | Gs. 459,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 459,4 M | Gs. 120,5 M |
| 10 | Gs. 477,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 477,8 M | Gs. 138,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 1.200.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Filadelfia
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
66% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 157.823
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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