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Nuevo
Gs. 1.200.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Local comercial en venta en Filadelfia
Filadelfia
203 m²1 hab.2 baños
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Filadelfia
Gs. 650.000.000
Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 109,2 k
Amplio terreno comercial de 1.868m² en venta. Oportunidad ideal para inversión. Ubicada en zona privilegiada, frente de 34 metros sobre calle pavimentada. Frente a la municipalidad de Filadelfia, zona Colegio 1ro de Mayo, Supermercados, talleres, entre otros. Patio totalmente cerrado con tejido, portón. 💵 Precio: Gs. 780.000.000.- 📐 Superficie terreno: 1.868 m² 📐 Superficie construida aproximada: 311 m² ( Techo 14m x 22,27m) 📏 Dimensiones del terreno: Frente 34,15 metros/ Costado 55,46 metros 🏡 Actualmente utilizado como taller y vivienda. 🏢 Posible distribución para uso comercial: 4 oficinas 1 Sala de reunión 1 baño de uso mixto cocina / comedor Amplio depósito contruido de madera (antiguo) ✅ Ideal para empresas de Encomiendas, comercios o centros logísticos que buscan combinar oficinas y almacenamiento en un solo lugar. ✅ Amplio patio para constuir alojamientos. ✅ Accesibilidad y buena visibilidad ✅ Zona segura, de fácil acceso y alto potencial comercial. ✅Ideal para inversión comercial y desarrollo mixto (residencial + comercial ) 📲 Consultanos para más detalles o para coordinar una visita. 📍 Ubicacion de la propiedad: https://maps.app.goo.gl/t49KzYQAMKTLT56h7
Tu escenario vs. La Amistad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 0 | — | Gs. 676 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 0 | — | Gs. 703 M | Gs. 20,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 731,2 M | Gs. 48,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 760,4 M | Gs. 77,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 790,8 M | Gs. 108,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 822,5 M | Gs. 140 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 855,4 M | Gs. 172,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 889,6 M | Gs. 207,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 925,2 M | Gs. 242,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 962,2 M | Gs. 279,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 5,9 M/m²
Filadelfia
