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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO RECOLETA SOBRE CALLE ALFREDO SEIFERHELD

Tembetary, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

72% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

3Dormitorios
220 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.722.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.123.915.000

≈ US$ 185.679

Rango estimadoGs. 986,8 M–Gs. 1364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO RECOLETA SOBRE ALFREDO SEIFERHELD TERRENO com. El Clasificado en Paraguay DE 489 M2 DIMENSIONES 13,35 X 36,7 CONSTRUCCION 220 M2 PLANTA BAJA 1 HAB EN SUIT ESCRITORIO AMPLIA SALA COCINA COMEDOR ESTAR DIARIO PARRILLA GRAN PATIO FRONTAL PLANTA ALTA 3 HABITACIONES ESTAR BAÑO FAMILIAR 11503 INVERSION: 320.000 DOLARES

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Tembetary
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.385.900/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,3 MAño 2: Gs. 214,5 MAño 3: Gs. 374,9 MAño 4: Gs. 538,7 MAño 5: Gs. 706 MAño 6: Gs. 876,8 MAño 7: Gs. 1051,5 MAño 8: Gs. 1230,1 MAño 9: Gs. 1412,8 MAño 10: Gs. 1599,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 76,6 M—Gs. 2014,4 MGs. 57,3 M
2Gs. 2095 MGs. 153,3 M—Gs. 2095 MGs. 214,5 M
3Gs. 2178,8 MGs. 229,9 M—Gs. 2178,8 MGs. 374,9 M
4Gs. 2266 MGs. 306,5 M—Gs. 2266 MGs. 538,7 M
5Gs. 2356,6 MGs. 383,2 M—Gs. 2356,6 MGs. 706 M
6Gs. 2450,9 MGs. 459,8 M—Gs. 2450,9 MGs. 876,8 M
7Gs. 2548,9 MGs. 536,4 M—Gs. 2548,9 MGs. 1051,5 M
8Gs. 2650,9 MGs. 613 M—Gs. 2650,9 MGs. 1230,1 M
9Gs. 2756,9 MGs. 689,7 M—Gs. 2756,9 MGs. 1412,8 M
10Gs. 2867,2 MGs. 766,3 M—Gs. 2867,2 MGs. 1599,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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