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VentaCasa

EN VENTA - Residencia con amplios espacios

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 295.000

3Dormitorios
406 m²Construidos
406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.779.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.134.972.000

≈ US$ 352.713

Rango estimadoGs. 1245,7 M–Gs. 2845,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

330 m2 de terreno 406 m2 construidos 11 x 30 m dimensiones Características Planta Baja: • 3 dormitorios 1 en suite • ⁠Recibidor • ⁠Living con chimenea • ⁠Comedor • ⁠Cocina • ⁠Baño familiar/ social • ⁠Área servicio: Lavadero, dormitorio y baño • ⁠Depósito • ⁠Patio • ⁠Cochera 2 (1 bajo techo) • ⁠ Entre piso • Oficina Planta Alta: • Sala cerrada con balcón • Amplio Quincho bajo techo / Parrilla 295.000 Usd. Id: 36153

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
406 m²
Construido
406 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.140.050/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127,8 MAño 2: Gs. 347,8 MAño 3: Gs. 570,7 MAño 4: Gs. 796,7 MAño 5: Gs. 1026 MAño 6: Gs. 1258,6 MAño 7: Gs. 1494,6 MAño 8: Gs. 1734,3 MAño 9: Gs. 1977,7 MAño 10: Gs. 2225,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 145,7 M—Gs. 1857,1 MGs. 127,8 M
2Gs. 1931,3 MGs. 291,4 M—Gs. 1931,3 MGs. 347,8 M
3Gs. 2008,6 MGs. 437 M—Gs. 2008,6 MGs. 570,7 M
4Gs. 2088,9 MGs. 582,7 M—Gs. 2088,9 MGs. 796,7 M
5Gs. 2172,5 MGs. 728,4 M—Gs. 2172,5 MGs. 1026 M
6Gs. 2259,4 MGs. 874,1 M—Gs. 2259,4 MGs. 1258,6 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1019,8 M—Gs. 2349,8 MGs. 1494,6 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1165,4 M—Gs. 2443,8 MGs. 1734,3 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1311,1 M—Gs. 2541,5 MGs. 1977,7 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1456,8 M—Gs. 2643,2 MGs. 2225,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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